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未抵押登记的房屋，债权人不享有优先权。

2014-03-03

提问者：管理员 | 普通会员

张某本想拿房产证以房抵债，但是，由于自己没有办理抵押登记，最后竟失去了抵押优先权。 
　　去年，从事花木生意的李某欠下500万债务，债权人到吴江法院起诉，吴江法院判决后，申请人申请法院强制执行。吴江法院执行人员发现李某名下有一套别墅可供执行，遂对财产进行查封。期间，张某向吴江法院提出异议，认为这个房子实际上已经抵押给他了，抵押协议约定到期不还款的李某愿意以这个房子抵债给张某。执行人员审查认为，张某的房子未进行抵押登记，不产生抵押权，因此驳回了张某的异议，并告知张某的债权可以依法进行诉讼处理，张某的债权可以作为普通债权参与分配，但不享有优先受偿权。

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