婚前一方购买房屋 婚后共同还贷 离婚如何分割

2003年，郑某（男）与王（女）相识，短暂交往后，双方感觉不错，决定结结婚前，王某向郑某提出婚房的要求。郑某拿出多年积蓄购买了一套商品房，首付人民币30万元，银行房屋贷款30万元，并办理了产权证，登记在自己名下。204年，两人经过合法登记结婚后，两人以夫妻共同的工资收入来偿还贷款。2004年，双方协议离婚关于债权债务事项，双方均已经达成协议，唯独在郑某婚前购买的商品房的分割上，双方“公说公有理，婆说婆有理”，争执不下。王某主张该商品房是妻共有财产，应对该商品房进行分割，而郑某则主张该商品房是自己的个人财产，不应进行分割。

郑某于2005年年初起诉到法院，主张该商品房是自己的婚前个人财产，结婚后仍然归自己所有；自己愿意文付被告王某按揭房还贷的支出人民币1万元。王某则称，该商品房是夫妻共有财产，应对该房屋进行平分；并对房屋婚后增值部分进行分割。

本案中，争议的主要焦点有三个。一、一方婚前购买按揭房，婚后夫妻双方共同还贷，该房产是婚前个人财产，还是婚后夫妻共有财产；二、妻关系存续期间，以共有财产偿还的贷款，在离婚后如何处理；三、对房屋婚后增值的部分如何处理。

针对第一个争议焦点，本案中，原告郑某是在婚前购买了该商品房，而且已经履行过户手续，登记在自己名下。所以说，在结婚之前，该房产是原告郑某的个人财产是毫无争议的。关键问题是，在结婚之后，该房产是否发生了所有权的转移。也就是说，原告郑某和被告王某婚后的共同还贷行为是否使妻子王某也成为该房产的所有人？回答是否定的。基于以下几点理由，第一，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条规定:“《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，除非夫妻双方有“原来属于夫妻一方所有的财产在婚后转化为夫妻共有财产”的一个相关或类似的约定。否则，所有权的归属不发生变化。本案中，原告郑某和被告王某在婚姻关系存续期间并没有这样的变更所有权的一个约定，所以说该婚前按揭房产的性质保持不变，仍然是郑某的婚前个人财产。第二，在婚后郑某和王某的共同还贷行为，只能是看作郑某履行与银行之间的履行合同义务的行为，这种还贷行为并不影响房屋所有权的归属。因此，法院应判令该商品房归郑某所有。

既然原来郑某的婚前个人财产性质不变，那么对于婚后妻子王某的共同还贷行为应如何处理呢？这涉及了本案的第二个争议的焦点问题的解决。夫妻以共有财产偿还一方个人债务实际上在夫妻之间形成一个新的债权债务关系，在离婚时负担义务的一方应当履行偿还债务的义务。具体到本案中，妻子王某在婚后与郑某以夫妻共财产偿还贷款，离婚时，对于王某的共同还贷的款项，郑某应当履行偿还义务。法院根据王某的实际还贷数额及其利息，应判令郑某归还王某1万元。

针对第三个争议焦点，《中华人民共和国婚姻法》及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》规定了在婚姻关系存在期间，夫妻一方婚前个人财产的增值部分，是夫妻共有财产。原则上，对于夫妻一方的个人财产在婚后的增值部分，应当认定为夫妻共有财产，离婚时，应当予以分割。但是，当实务中遇到房产增值部分的分割时，就值得商榷了。因为很多时候房产的增值并不是以货币形态存在的，而仅仅只能是理念上的增值。对该部分理念上的增值财产的分割，不同法院之间的判决会不一致有的法院判决对婚前按揭房在婚后产生的增值部分归夫妻共同所有，有的法院判决对婚前按揭房在婚后产生的增值部分由按揭房所有权人享有。针对这个争议的焦点，我们认为，关于房产的增值部分是否属于夫妻共同财产，主要看当事人主观上是否为了获取“收益”为目的来考虑。本案中，离婚时，夫妻双方只有一套房产，很明显，该房产是为了居住需要而不是为了获取收益。因此，对于增值部分妻子王某无权取得。

法律依据：

《中华人民共和国婚姻法》第十八条：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产:

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（一）》第十九条：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第五条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第十条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。