房屋租赁合同纠纷胜诉判决书

刘A与刘B房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
 江苏省沛县人民法院
 民 事 判 决 书
 （2014）沛民初字第0131号
     原告刘A，委托代理人张某。
     被告刘B，委托代理人段文超。
     原告刘A诉被告刘B房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月27日受理后，依法由代理审判员刘东方独任审判，于2014年2月18日公开开庭进行了审理，原告刘A及其委托代理人张某、被告刘B的委托代理人段文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
     原告刘A诉称，刘B诉刘A租赁合同纠纷一案，在诉讼期间，刘B在没有经过刘A的同意也没有通知刘A的情况下，私自拆除刘A的房内装修及商铺门头装修（折旧价值35000元），请求法院判令被告赔偿原告财产损失35000元；诉讼费用由被告承担。
     被告刘B辩称，房屋租赁合同已经解除，刘A占用房屋拒不返还，其行为已构成违约，对被告刘B造成经济损失。刘B多次要求原告刘A搬出房内物品并清理房屋内的装修，恢复房屋原状，原告刘B迟迟未将物品搬出，也没有拆除装修，给被告刘B造成损失。原告所谓的装修折旧费35000元，没有事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。
     经审理查明，2008年3月1日至2011年12月2日，刘A（乙方）承租刘B（甲方）的房屋。双方约定：一、甲方提供东风路四间门面房（原华银空调店）供乙方使用，每年房租费贰万玖仟柒佰陆拾元正（应为“整”）（620×4×12=29760.00）贰万陆仟肆佰（550×12×4=26400）元整【后将“贰万玖仟柒佰陆拾元正（620×4×12=29760.00）贰万陆仟肆佰（550×12×4=26400）元整”划去，改为“肆万伍仟元正（应为整）”】，乙方须提前六个月预付房租费，逾期甲方有权对房屋采取措施。二、乙方不得随意拆改、转租，需拆改应征得甲方同意，违者由乙方赔偿损失。三、乙方操作间不得设在室内，应单独设置。四、乙方经营期间所发生的费用，卫生、城管、环保（包括烟雾排放）等，由乙方负责。五、乙方租赁期满，应将各种费用缴清，所用物品撤完，逾期给甲方造成的损失，由乙方加倍赔偿。六、乙方不得提前退房，如提前退房，应缴齐所剩租赁时间全部房租费，弥补给甲方造成的损失。七、乙方在征得甲方同意后，对房屋进行装潢，租赁期满乙方撤出时，应将房屋顶棚、门窗、水电、照明等设施保持完好交给甲方，以备后续使用。2012年7月10日，本院依法到本案涉诉房屋内进行现场勘查，对该房屋内的东西进行证据保全，房屋内刘A的物品仅存内装修、吧台、货柜、房屋隔断大间5间、小间3间外，其余物品已搬出。2012年7月22日，刘B通知刘A清理房屋装修，刘A没有拆除上述装修物。
     上述事实有原、被告双方在庭审中的陈述，被告向本院提供的（2012）沛民初字第1351号民事判决书、录像光盘、录音光盘等证据予以证实，本院予以确认。
     本院认为，依法成立的合同对双方具有约束力。依照原、被告双方租赁合同的约定：“乙方租赁期满，应将各种费用缴清，所用物品撤完，逾期给甲方造成的损失，由乙方加倍赔偿”，原告刘A应当在2011年12月2日租赁合同解除时，将所有物品搬走、拆除。2012年7月22日，被告刘B通知原告刘A拆除房屋装修，原告刘A没有进行拆除，已构成违约。另外，对装修的折价价值，原告刘A在本院限定的时间内没有申请司法鉴定，因此，原告刘A对其装修损失数额应当承担举证不能的不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
     驳回原告刘A的诉讼请求。
     案件受理费675元减半收取338元，由原告刘A负担。
     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
 代理审判员　　刘东方
 
 二〇一四年三月十七日
 书　记　员　　李　林